不动产和70年产权区别

律师回答

主要区别是：
一、使用权年限不同
（一）居住用地是七十年；
（二）商业、旅游、娱乐用地四十年。
二、适用对象不同
（一）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
（二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
三、税费不同
70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
四、建设标准不同
如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

• 法律依据

• 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

• 第十二行规定 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

• （一）一居住用地70年；

• （二）工业用地50年；

• (三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

• （四）商业、旅游、娱乐用地40年；

• （五）综合或者其他用地50年。